Источник изображения：https://whyy.org/articles/philadelphia-tax-abatement-properties-parker/

Администрация мэра Шарель Паркер рассматривает возможность возвращения оригинальной программы налоговых освобождений города, чтобы помочь стимулировать развитие недвижимости в частях Филадельфии, которые еще не были “полностью инвестированы”.

“Это будет необходимо обсудить, но идея заключается в том, чтобы вернуть ее к 100% в определенных частях города, а не по всему городу,” – заявил Джон Мондлак, заместитель директора по услугам развития в Департаменте планирования и развития города.

Эта новость прозвучала во время однодневных слушаний по бюджету, посвященных плану жилья на 2 миллиарда долларов, который является многофункциональной инициативой, направленной на создание или сохранение 30 000 жилых единиц в течение четырех лет.

Мондлак сообщил законодателям, что администрация собирается встретиться с юридическим департаментом города на следующей неделе, чтобы обсудить законность такой программы, которая, по его словам, может противоречить единообразному положению штата.

Это положение фактически запрещает муниципалитетам взимать налоги на недвижимость по разным ставкам.

“У нас были первоначальные беседы, в которых юридический департамент как бы указал, что, если вы сможете однозначно установить, как вы пришли к такому обоснованному решению, то это должно сработать,” – добавил Мондлак.

Начиная с 2000 года, владельцы жилой недвижимости могли получить 100% освобождение от налогов на 10 лет, позволяя им не уплачивать налоги на недвижимость в течение этого времени.

Налоговая льгота также применялась к определенным проектам по ремонту.

Цель программы заключалась в том, чтобы стимулировать новое развитие в Филадельфии.

Сторонники программы, включая многих застройщиков, утверждают, что она действительно сделала это, принося пользу городу и районам, которые страдали от недостатка инвестиций.

Противники позже пытались разобрать программу, заявляя, что она продолжала поддерживать владельцев недвижимости в районах, которые больше не нуждались в помощи от публичного сектора для роста.

Текущая версия программы, запущенная в 2022 году после значительных дебатов, предлагает владельцам недвижимости 100% освобождение на первый год.

Значение освобождения затем уменьшается на 10% каждый год в течение оставшихся девяти лет программы.

Мондлак заявил в среду, что судьба предложения об освобождении по существу находится в руках юридического департамента.

“Если они взглянут на это и скажут, что это не работает, то так тому и быть,” – сказал он.

Кто будет получать выгоды?

В настоящее время неясно, какую роль, если какую-либо, новая программа освобождения сыграет в плане жилья администрации Паркер, известном как инициатива H.O.M.E.

До среды эта идея не обсуждалась публично и не упоминается в доступной литературе по предложению.

Тем не менее, возврат налогового освобождения обычно согласуется с целями инициативы, которая должна быть одобрена Городским советом.

Паркер заявила, что хочет упростить возможность для застройщиков строить новое жилье, стимулировать проекты по обновлению жилья, предотвращать нестабильность в сфере жилья и улучшать доступ к ипотечным кредитам, среди других приоритетов.

Инициатива H.O.M.E. полагается на заем в размере 800 миллионов долларов в облигациях, беспрецедентные инвестиции, которые администрация планирует развивать, привлекая дополнительные государственные деньги и используя стоимость городских земель и активов.

Согласно предложению, 13 500 единиц будут новостроенными, а 16 500 единиц будут сохранены.

Большинство из этих единиц будут доступны для домашних хозяйств с доходом менее 100 000 долларов в год.

Более 20 000 единиц будут предназначены для семей, зарабатывающих около половины этой суммы.