Источник изображения：https://chicago.suntimes.com/real-estate/2025/01/01/chicagos-office-market-recovery-mode-showing-promise-2025

Офисный рынок Чикаго все еще восстанавливается после пандемии, но недавний отчет ожидает более позитивного года в 2025 году для одного из наиболее важных секторов недвижимости города.

Компания Avison Young назвала Чикаго одним из рынков, на которые стоит обратить внимание в 2025 году, в отчете, опубликованном в прошлом месяце.

Глобальная компания в области коммерческой недвижимости отслеживает использование офисного пространства в США через свой “Индекс активности офисов”, определяя «активность» как «степень или интенсивность активности в офисной среде».

По состоянию на ноябрь 2024 года индекс показал, что офисы в Чикаго были на 56.6% активны по сравнению с ноябрем 2019 года.

Бороскоп Манхэттена в Нью-Йорке находился на уровне 73%, а Лос-Анджелес – на уровне 61.9%.

Национально офисы были на 60.8% активны по сравнению с ноябрем 2019 года.

Джефф Линденмайер, партнер в офисе Avison Young в Чикаго, отметил, что эти цифры указывают на то, что «Чикаго все еще находится в режиме восстановления, но восстанавливается, тем не менее».

Недвижимость, такие как Avison Young, также внимательно следят за тенденциями занятости в 2025 году, которые могут служить сильным индикатором спроса на офисы — чем больше людей трудится, тем больше работодатели могут нуждаться в офисном пространстве для них.

Департамент занятости Иллинойс сообщил на прошлой неделе, что уровень безработицы в штате составил 5.3%, что на 0.6 процентного пункта выше по сравнению с прошлым годом.

Уровень безработицы в столичном районе Чикаго также увеличился с 4% в ноябре 2023 года до 5% в ноябре.

Национально уровень безработицы оставался относительно стабильным на уровне 4.2%, согласно данным Бюро труда США.

Прогнозируется, что новое офисное строительство останется на месте в новом году, поскольку существующие первоклассные офисные здания в Чикаго продолжают привлекать компании, ищущие новое пространство.

Однако доступность офисов снижается, что показывает высокий спрос, так как некоторые брокеры наблюдали за повышенной арендной активностью в прошлом году.

«Были взлеты и падения, но в большинстве случаев каждый месяц наблюдается устойчивый рост», — сказал Партнер Дэн Арендс из коммерческой房地产 фирмы Colliers.

Уровень вакантных офисов в Чикаго продолжает медленно расти.

Colliers оценивает офисную вакантность в 23.3% на конец третьего квартала.

Это немного выше по сравнению с 22.2% уровня вакантности за тот же период в прошлом году.

Растущий уровень вакантности стал обычным явлением за последние годы, так как пандемия подтолкнула к удаленной и гибридной работе, сказал Арендс, добавив, что вакантность, как правило, повышается на 2% до 3% ежегодно.

Он отметил, что такая тенденция, вероятно, продолжится в следующие пару лет, поскольку заканчиваются аренды, и компании взвешивают возможность сокращения площадей.

Многие компании сократили свои офисные площади после пандемии, что привело к увеличению доступного субарендного пространства на рынке офисов.

Тем не менее, в целом, компании по недвижимости все еще видят возможность в Чикаго, особенно в развивающихся подрынках, таких как West Loop.

Этот коридор становится растущим центром для технологических компаний и других бизнесов — таких как производитель программного обеспечения Vyond и производитель батарей NanoGraf — стремящихся привлечь молодых специалистов.

Трансформация Google здания Thompson Center в Центре также может усилить технический подъем в городе, отметил Линденмайер.

«Существует растущий интерес к сегментам Центрального Лупа», — сказал он в электронном письме.

«Компании интересуются, вызовет ли присутствие Google такое же обновление, как тот эффект, который Google оказал на Fulton Market».

Глобальная финансовая технология компания Adyen недавно переехала в Fulton Market, подписав новый договор аренды в ноябре на нескольких этажах в проекте Sterling Bay 333 North Green, 19-этажном здании с площадью офисов и розничной торговли 553,443 квадратных фута.

«Чикаго становится растущим центром для мировой инновационной и технологической талии и улучшает нашу способность обслуживать как местных, так и региональных клиентов», — сказал президент Adyen в Северной Америке Дэви Стразза в своем заявлении.

«Мы в восторге от расширения нашего присутствия и углубления нашего корня в этом городе».

Поскольку развитие в West Loop продолжает расти, Арендс сказал, что более крупный Центральный деловой район будет хорошо себя чувствовать.

Этот район является домом для множества банков и финансовых компаний, а также других крупных арендаторов, заполняющих офисные башни города.

По состоянию на октябрь, по данным Colliers, на рынке свежего пространства было 102 арендатора — это максимальное количество за последние три года.

«Активность на рынке действительно хорошая», — сказал он.

«Я думаю, что большинство арендаторов уже знают, что они хотят сделать, и они готовы к этому.

Они считают, что сейчас хорошее время для принятия решения, потому что рынок уязвим, и они могут получить действительно, действительно хорошие сделки».