Источник изображения：https://therealdeal.com/chicago/2024/12/17/max-mara-family-buys-chicago-luxury-retail-from-latsko/

Еще одна богатая итальянская семья вошла на рынок люксовой розницы Чикаго, совершив сделку, на которую претендовали глобальные миллиардеры.

Покупатель недвижимости по адресу 41 East Oak Street в элитном районе Гулд-Коаст, расположенном на северной стороне города, связан с семьей Марамотти, владеющей брендом Max Mara, согласно источникам, знакомым с данной сделкой.

Это роскошная компания, занимающаяся продажей одежды, представлена в магазинах по всему миру.

Здание площадью 5,000 квадратных футов сдано в аренду высококлассному ритейлеру Bottega Veneta.

Согласно информации, сделка была заключена за сумму более 17 миллионов долларов, что составляет более 3,400 долларов за квадратный фут.

Bottega Veneta пока еще не открыла магазин, но, как и другие люксовые бренды в последнее время, согласилась прошлым летом переехать в здание на Oak Street и покинуть своё место на Магнификент Майл по адресу 800 North Michigan Avenue.

Покупка, сделанная руководством Max Mara — генеральным директором которого является Луиджи Марамотти, — укрепляет позицию улицы Oak как доминирующего ритейлового коридора Чикаго.

В последние годы на улицу устремились высококлассные арендаторы, в то время как на Магнификент Майл наблюдаются проблемы с вакантностью.

Продавцом выступил магнат розничной недвижимости Гулд-Коаст Фред Лацко.

Это также последняя из последних случаев, когда самые востребованные торговые объекты Чикаго привлекают иностранных покупателей.

Среди тех, кто уступил семейному офису Марамотти, были, в частности, офис покойного испанского миллиардера Исак Андик, основателя бренда одежды Mango, который погиб в субботу в результате несчастного случая при восхождении, как сообщает источник.

Также на сделке торгует японский миллиардер в области мобильной связи Ясумицу Шигета.

“Учитывая надежную аренду, индивидуальное местоположение, новое строительство высокого класса и аккрутивную структуру аренды, это предложение вызвало огромный интерес среди ряда самых агрессивных покупателей в мире”, — заявил в пресс-релизе Кили Польшински из JLL, который выступил брокером в сделке по продаже на Oak Street.

Сделка следует за рядом покупок недвижимости в Чикаго, в том числе за покупкой за 35 миллионов долларов популярного торгового объекта Timeout Market в Фултон-Маркет еще одной итальянской семьей, Гаравогли, связанной с международным спиртовым гигантом Campari Group.

Недвижимость на Oak Street была продана по коэффициенту капитализации чуть более 5 процентов, что означает, что аренда Bottega, вероятно, приносит более 900,000 долларов в год в виде чистого операционного дохода для владельца с учетом цены в 17 миллионов долларов.

«Это должно было быть ниже 5 (коэффициента капитализации)», — сказал Лацко, назвав цену «грабежом».

Совместное предприятие Лацко и другого инвестора в недвижимость Марка Ханта приобрело это здание за 10 миллионов долларов в 2007 году, до разлада, который разделил их совместно удерживаемые активы, при этом Лацко, по-видимому, взял на себя управление 41 East Oak.

Лацко и Хант в 2011 году продали соседнее здание бывшего Barney’s New York за 117 миллионов долларов.

Эта недвижимость площадью 97,000 квадратных футов на пересечении улиц Oak и Rush может стать следующей крупной сделкой в Гулд-Коаст.

Ее рассматривает текущий арендодатель ASB Investments, который надеется получить 160 миллионов долларов, продавая здание.

Представители Max Mara не ответили на запрос о комментарии, а семья Марамотти также не смогла быть достигнута.

Семейный офис Андик Punta NA также не смог быть достигнут, а Mango не ответила на запросы о комментарии.

Шигета не удалось выйти на связь через его мобильную компанию Hikari Tsushin.

Планы Bottega по переезду в пространство на Oak Street заменили предыдущую 10-летнюю аренду, которую Лацко заключил с парижским производителем изделий из кожи Maison Goyard, но это соглашение было разорвано из-за разногласий между Goyard и арендодателем, что привело к иску.

Интересы Лацко обвинили Goyard в том, что она тянула время с сделкой, изменив свои планы по дизайну и строительству, и не смогла занять помещение.

Goyard обвинила арендодателя в задержках и пыталась расторгнуть свой договор аренды, несмотря на изменения, внесенные в план внутреннего строительства на протяжении всего процесса.

Заявление Goyard о предварительном решении против арендодателя было отклонено в прошлом месяце судьей окружного суда округа Кук Таддеусом Уилсоном, и судебный процесс все еще продолжается.