Источник изображения：https://whyy.org/articles/impactphl-ceo-profits-social-equity/

Работа Линдси заключается в том, чтобы помочь ультра-богатым людям, фондам, благотворительным организациям и даже бизнесу согласовать их миссии в области социальной справедливости с тем, как их деньги инвестируются для получения доходов, которые могут помочь изменить сообщества к лучшему.

“ESG — это структура, а я бы назвала инвестиции в социальное воздействие стратегией”, — сказала она, подчеркивая свою приверженность продвигать эти цели в Филадельфии.

Примечательно, что она построила свою карьеру в финансах, занимая должности в партнерствах крупных банков с сообществом и службе города.

В последнее время Линдси работала в городе Филадельфия при администрации мэра Шерел Паркер в качестве первого директора стратегических партнерств.

Она стала связующим звеном между некоммерческим и филантропическим миром и городом.

Некоторые примеры социального воздействия инвестиций в городе включают усилия по экономическому развитию со стороны некоммерческих организаций и партнерств в частном секторе, особенно для проектов реконструкции в районах, где большие инвестиции направлены на стимуляцию экономики.

Например, проект в Шарсвуде, районе Северной Филадельфии, стоимостью 52 миллиона долларов, который не видел нового крупного продуктового магазина в течение 50 лет.

Новый торговый комплекс простирается вдоль Авеню Ридж рядом с новым штаб-квартирой Филадельфийского жилищного агентства.

Инвесторы, ориентированные на социальное воздействие, помогли обеспечить финансирование этого проекта, который включает в себя 200,000 квадратных футов продуктового магазина и медицинский пункт, в дополнение к 98 жилым единицам с рыночной и доступной ценой.

На сегодняшний день, осенью этого года, торговый центр и жилой комплекс теперь включает в себя спортзал.

Это было публично-частное партнерство с участием федеральных, государственных и местных инвесторов, а также инвесторов частного сектора, которые совместно внесли свои деньги.

Среди них были кредиты Филадельфийского жилищного агентства (PHA), финансирование с использованием программы налоговых кредитов на новые рынки, гранты Пенсильванской программы помощи в восстановлении капитала и кредиты Филадельфийского корпуса развития промышленности.

Что касается частных инвесторов, то в проекте участвовал фонд Woodforest CEI-Boulos Opportunity Fund, социальная инвестиционная ветвь Harris Blitzer Sports and Entertainment (HBSE), а также краудфандинговая группа местных инвесторов под названием Small Change.

Например, около 54 инвесторов, которые внесли в общий раунд 751,250 долларов, организованный Small Change, были обещаны 7% годового дохода.

Таким образом, Филадельфийский корпорация по развитию промышленности, Commonwealth Cornerstone Group и Capital One Bank задействовали 28,5 миллиона долларов этих налоговых кредитов.

Филадельфийское жилищное агентство является и старшим кредитором, и партнером проекта.

Один из сторонников этого проекта, а также известная филадельфийская группа социальных инвесторов Shift Capital, поделилась в своем годовом отчете, что проект в Шарсвуде создал 87 временных рабочих мест во время строительства, добавил 20 рабочих мест в район, а также поддержал две фирмы, принадлежащие меньшинствам, и застройщики потратили 558,448 долларов на местных поставщиков.

В проекте 29% жилых единиц находится в пределах 80% медианного дохода домохозяйств Филадельфии или ниже (что составляет 64,250 долларов для домохозяйства из одного человека), а около 17% жилых единиц считается «глубоко доступными» по данным Shift Capital.

“Филадельфийское жилищное агентство решило сделать эту целенаправленную инвестицию и перенести свою штаб-квартиру на Авеню Ридж”, — сказала Линдси.

“Им удалось также развить это коммерческое пространство с намерением сдать в аренду чернокожим, латиноамериканцам и женщинам-предпринимателям.

Они получают возврат, верно? Они не отдают пространство бесплатно.

Это и есть инвестиции с социальным воздействием”.

Линдси ранее работала в PHA как юрист на протяжении своей карьеры.

Но это не означает, что инвестиции в социальное воздействие не безрисковые.

Хотя Shift Capital завершил такие проекты, как в Кенсингтоне, некоторые другие проекты того же застройщика затянулись дольше, чем планировалось.

Финансирование Shift Capital для долгожданной реконструкции отеля Buery в Северной Филадельфии не дотянуло до 23 миллионов долларов за последние месяцы.

И до сих пор неясно, когда начнется работа по реконструкции предложенного района Северной станции на пересечении Северной Брод-стрит и Ливай-авеню.

Однако Филадельфия не единственное сообщество, где происходят инвестиции с социальным воздействием.

Существуют даже фонды частного капитала с социальным акцентом, такие как Blackstar, который изменил свое название на Blackstar Stability.

Это фонд недвижимости, базирующийся в Вашингтоне, который покупает предательские ипотечные кредиты — известных как контрактные акты — и преобразует их в действительно доступные ипотеки для людей, которые были обмануты, чтобы они могли оставаться в своих домах.

Blackstar привлек 100 миллионов долларов от инвесторов для покупки этих проблемных кредитов, что означает, что люди, живущие в этих домах, которые испытывали трудности с выплачиваемыми ипотеками и вошли в контракты без гарантии создания любой доли капитала в доме, остаются защищенными от выселения через процесс лишения прав.

Частные акционеры фонда навестили Филадельфию в последние месяцы, чтобы представить свою идею местным инвесторам.

Blackstar ожидает реинвестировать прибыль в второй раунд финансирования для покупки еще одного пакета проблемных кредитов на рынке, которые инвесторы могут приобретать, как просроченные медицинские долги — за гроши.

И в этом бизнес-моделе: покупать дешево, затем использовать это для получения стандартных доходов для инвесторов.

Пока Филадельфия сталкивается с проблемами собственности и доступности жилья, неясно, будет ли Blackstar инвестировать в этот рынок или приобретать контрактные акты в городе.

Но Линдси говорит, что она верит, что реальное преобразование начинается с прозрачности.