Источник изображения：https://www.businessinsider.com/san-francisco-home-catch-488k-tenant-30-years-russian-hill-2024-6

Одно из домов в Сан-Франциско выставлено на продажу за $488,000, но его оценочная стоимость превышает $1.8 миллиона.

Причина этого заниженного ценника заключается в том, что в доме уже проживает арендатор, которому гарантировано право на проживание еще 30 лет.

Сан-Франциско известен своими баснословными ценами на жилье, и такие выгодные предложения редкость.

Недавно стало известно, что трехкомнатный дом в российском холме, престижном районе Сан-Франциско, выставлен на продажу по очень низкой цене в $488,000.

Для сравнения, средняя цена продажи в этом городе превышает $1.4 миллиона.

По данным San Francisco Standard, стоимость данного дома превышает цену продажи более чем в три раза.

Но вот загвоздка — покупатель, скорее всего, не сможет въехать в дом в течение 30 лет.

Согласно объявлению Park North Real Estate, инвестиции в эту собственность, состоящую из трех спален и двух ванных комнат, могут показаться заманчивыми, но они имеют свои особенности.

Площадь дома составляет 1,100 квадратных футов.

Тем не менее, арендатор, который уже живет в этом доме, может оставаться там до 2053 года, получив право на продолжение проживания с минимальной арендной платой — всего $416.67 в месяц.

Стивен Макадона, эксперт по правам арендаторов, сообщил ABC 7 News, что «по какой-то причине, этому человеку было предоставлено 30-летнее право на владение».

Он также отметил, что такой подход является «неаккуратным способом планирования наследства».

«Они могут это сделать так. Я считаю, что это следовало бы сделать иначе», — добавил он.

Макадон подметил, что потребуется «очень-очень уникальный покупатель», готовый приобрести имущество ниже рыночной цены, пока необходимо ждать десятилетиями, чтобы самим въехать.

Илия Смит, жительница ближайшей улицы, сообщила, что данное размещение стало неожиданностью для местных жителей.

Она сказала ABC 7 News: «Тридцать лет. Я не думаю, что я буду жива через такое время».

По данным San Francisco Standard, необычное предложение о продаже стало следствием семейных разногласий.

Местное издание сообщило, что текущий арендатор, 83-летняя Сандра Ли, проживает там со своей дочерью Шерил Ли, 66 лет.

Данное жилье принадлежит сыну Сандры Ли.

Она сообщила, что сын выставил дом на продажу против её воли.

Сандра отметила, что её отчим тайно организовал аренду в 2018 году, которая гарантирует ей низкую арендную плату и место для проживания до 2053 года.

«Если бы не аренда, о которой [мой сын] не знал и которая была оформлена в 2018 году, я не знаю, где бы мы были», — сказала она изданию.

Business Insider не удалось связаться с сыном для комментария.

Park North Real Estate также не предоставила комментариев на запрос BI.

Согласно San Francisco Chronicle, район Сан-Франциско является одним из самых дорогих рынков жилья в мире.

Он был отнесен к категории «абсолютно недоступных» в отчете Demographia International Housing Affordability.