Источник изображения：https://www.atlantafed.org/community-development/publications/discussion-papers/2023/10/17/02-sheltering-in-place-a-closer-look-at-pandemic-rental-instability-in-six-southern-states

Пандемия вызвала нестабильность на рынке арендной недвижимости в шести южных штатах

Атланта, Джорджия – Пандемия COVID-19 привела к значительной нестабильности на рынке арендной недвижимости в шести южных штатах США, согласно новому исследованию, проведенному Федеральным резервным банком Атланты.

Статья, опубликованная в журнале Atlanta Fed Discussion Papers, “Укрытие на месте: ближайший взгляд на нестабильность арендного рынка во время пандемии в шести южных штатах”, обнаружила значительные проблемы в платежеспособности арендаторов в период затяжной экономической рецессии.

Исследование охватило шесть южных штатов: Алабама, Арканзас, Флорида, Грузия, Луизиана и Миссисипи. В результате анализа данных, полученных от агентств по борьбе с бездомностью и программ помощи, ученые пришли к выводу, что пандемия серьезно сказалась на арендаторах в указанных штатах, а мера по укрытию на месте не всегда позволяла им обеспечивать проживание.

Одной из основных проблем, выявленных в исследовании, было то, что многие арендаторы снизили свои доходы в результате увольнений и сокращений рабочего времени в период пандемии. Это привело к тому, что многие из них не могли платить аренду вовремя или в полном объеме.

Другой фактор, отмеченный учеными, – это высокая безработица и экономическая неуверенность, которая по-прежнему присутствует в шести южных штатах. Это препятствует арендаторам, желающим найти новое жилье или переехать из недостаточного жилья.

По данным исследования, многие арендаторы, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, обратились за помощью к агентствам по борьбе с бездомностью, государственным программам или благотворительным организациям. Однако доступ к таким программам не всегда оказывается возможным или достаточным для справления с кризисом.

Исследование также показало, что пандемия сказалась на молодых семьях и группах с низким доходом. Это связано с тем, что они чаще всего получают низкооплачиваемую работу и стали наиболее уязвимыми к экономическим последствиям пандемии.

В свете этого исследования Федеральный резервный банк Атланты рекомендует проведение дополнительных программ помощи на уровне штата и федеральных организаций, чтобы предоставить содействие арендаторам, испытывающим финансовые трудности.

Авторы статьи также призывают выпускать новое жилье с достаточно низкими ставками, чтобы помочь обеспечить доступное жилье для арендаторов с низким доходом и смягчить негативные последствия пандемии на рынке аренды недвижимости.

Это исследование подчеркивает необходимость принятия срочных мер для решения проблемы нестабильности арендного рынка во время и после пандемии, чтобы обеспечить жилье и смягчить экономические трудности, столкнувшиеся многие арендаторы в южных штатах США.