Источник изображения：https://www.bisnow.com/south-florida/news/capital-markets/developers-opt-to-selling-entitled-sites-as-market-uncertainty-mounts-129054

В Майами все чаще появляются на продажу участки земли с готовой инфраструктурой, так как девелоперы, которые планировали присоединиться к строительному буму в городе, вместо этого выбирают получить прибыль и покинуть рынок на фоне растущей неопределенности.

С учетом увеличения затрат на строительство, колебаний процентных ставок и тарифных споров, девелоперы все чаще выбирают продавать участки, которые они годами готовили, вместо того чтобы задерживаться на земле, строительство на которой сейчас для них невозможно.

“Мы часто слышим от потенциальных девелоперов, которые обращаются к нам за помощью в поиске лучших последующих шагов,” — сказал Брэд Капас, вице-президент CBRE по продажам многоквартирных домов и развитию земельных участков. “Они не могут начать строительство сегодня.”

Группа Evolve Cos. из Северной Каролины выставила на продажу два участка, которые она приобрела в 2022 году и которые должны были стать основой для 246 квартир, как сообщает The Real Deal.

Wynwood 35, участок площадью 41 тыс. кв. футов по адресу 535-585 NW 35th St., предполагался как первая фаза этого проекта. Evolve ожидала завершить строительство 141-квартирного восьмиэтажного здания к концу 2024 года, как сообщает Commercial Observer.

Однако компания выставила на продажу этот участок за 14 миллионов долларов вместе с его вторым имуществом в Мидтауне, которое она выставила на продажу за 12 миллионов долларов всего за несколько дней до этого с агентами Dwntwn Realty Advisors Джорджем Белесисом и Уилсоном Аларесом.

Evolve приобрела участок площадью 31 тыс. кв. футов в Мидтауне по адресу 475 NW 36th St. за 9 миллионов долларов и получила одобрение на строительство восьмиэтажного проекта на 150 квартир, который так и не был реализован.

“Им нравится Майами и Южная Флорида, но когда дело стало к делу, эти участки не входят в их основной бизнес,” — сказал Белесис в интервью Bisnow.

Третий участок в Винвуде на 35-83 NW 27th St., названный Wynwood Easel, был выставлен на продажу в марте за 26 миллионов долларов. Девелоперы Скотт Робинс и Филип Левин изначально планировали в 2020 году построить в этом районе отель на 120 ключей с 72 квартирами и 13 тыс. кв. футов торговых площадей.

В 2022 году пара изменила эти планы, предложив новый проект на 203 многоквартирные единицы и 15 тыс. кв. футов торговых площадей на первом этаже.

“Мы не думали, что проект отеля уместен в это время в данном районе,” — сказал Скотт Робинс The Real Deal в тот момент.

Теперь участок площадью 39 тыс. кв. футов выставлен с разрешениями на продажу через Dwntwn за 26 миллионов долларов. Один из агентов по продаже участка, Тони Ареллано, сообщил Bisnow, что партнерство планировало объединить, получить разрешения и затем продать.

“В некоторых случаях эти девелоперы планировали начать строительство год или два назад, и теперь мы не уверены, сколько еще продлится эта нестабильная ситуация,” — сказал Капас. “В некоторых случаях их могут подталкивать кредиторы или партнеры к тому, чтобы они продали, или они просто хотят вложить деньги в другие проекты.”

Ожидается, что эта тенденция к продаже земельных участков с полученными разрешениями будет нарастать, так как неопределенность в сфере развития сохраняется на фоне роста процентных ставок, затрат на страховку и тарифов, добавил Капас.

Перемены в процентных ставках и тарифах, как правило, особенно сильно влияют на Южную Флориду, учитывая постоянный цикл строительства и активного развития региона, сказал вице-президент по рынкам капитала Colliers South Florida Виргилио Фернандес.

На среду 10-летняя доходность казначейских облигаций составляет 4.4% — резкий рост с почти нулевых уровней, около 0.6% в апреле 2020 года и диапазона 2% до 3%, который наблюдался на протяжении 2022 года.

Затраты на строительство росли параллельно, так как цены на материалы выросли на 40% по сравнению с уровнем 2020 года, согласно данным Construction Dive, и ожидается, что они вырастут еще больше из-за последних тарифов, введенных администрацией Трампа.

Объявленные 2 апреля тарифы — 10% на все товары, 25% на сталь и алюминий и 145% на товары из Китая — вызвали беспокойство на рынке, угрожая дальнейшим увеличением затрат и прекращением сделок.

“Некоторые девелоперы видят возможность продать и получить хорошую прибыль, вместо того чтобы рисковать развитием в такой ситуации,” — сказал Фернандес.

Целевая процентная ставка на возврат инвестиций для девелоперов составляет 6.5%, и если ее становится сложно достичь, строить не будут, добавил он.

Таким образом, единственной возможностью может быть продажа.

“Они собираются попробовать продать свой участок и заняться чем-то другим, потому что бизнес-план не оправдался так, как они предполагали,” — отметил Капас.