Источник изображения：https://whyy.org/articles/church-of-the-assumption-spring-garden-sale/

Историческая церковь Ассумпции находится на пересечении улиц Спринг-Гарден и 12 в течение последних 176 лет, но уже несколько десятилетий она пустует.

Эта римско-католическая церковь была спроектирована и построена в 1849 году архитектором Патриком Чарльзом Кейли, и служила местом для поклонения до 1995 года.

Предыдущие усилия по реконструкции имущества закончились неудачей, но сейчас появилась возможность для нового владельца инвестировать в этот объект.

Недвижимость будет выставлена на аукцион для самого высокого предложенного на торгах, так как текущий владелец не выполнил условия ипотеки.

Аукцион был запланирован на 4 апреля через онлайн-платформу шерифа Филадельфии, Bid4Assets, но был отложен до 6 мая.

Последним владельцем этого имущества является MJ Central Investment LP под контролем Джона Вэя, девелопера из китайского квартала.

В 2012 году Вэй купил это здание.

Затем он пытался демонтировать его, пока соседи не начали сопротивляться.

В 2018 году Вэй получил разрешение на преобразование церкви в отель, но этот проект тоже не был реализован.

Сейчас Вэй должен компании JP Vision Financial из Ньютуна более 3,9 миллиона долларов за здание и несколько соседних объектов, включая бывшую конвент и школу.

В декабре 2023 года Вэй подал заявление о банкротстве по главе 11, примерно через месяц после того, как против него было вынесено судебное решение по Закону о мафиозных группировках на сумму 5 миллионов долларов.

Вэй также задолжал 1,5 миллиона долларов по налогам федеральным, государственным и местным правительствам.

Не было сразу ясно, почему аукцион был отложен.

Ни Вэй, ни его адвокаты не ответили на запросы о комментариях к этой новости.

Новый владелец столкнется с неоплаченной задолженностью перед Департаментом лицензий и инспекций, который признал собственность небезопасной и требующей ремонта, но есть некоторые охранные меры.

В 2009 году церковь была добавлена в Реестр исторических мест Филадельфии за её церковный дизайн, включая медные шпили, а также за то, что здесь были крещены два католических святого — Иоанн Нуман и Катарина Дрексель.

Это старейшее оставшееся здание, спроектированное архитектором Кейли.

«Это была первая церковь с таким дизайном, и она открыла дорогу для многих других церквей, построенных с тем же дизайном», — сказал Эндрю Палеевский, местный житель, который помог номинировать церковь на историческую охрану.

На этой территории есть несколько других незаслуженно защищенных зданий, которые были преобразованы в квартиры за эти годы — таких как бывшая конвент и школа.

«Существует множество вариантов для адаптивного повторного использования этого имущества, которые могут включать сохранение церкви таким образом, чтобы это было прибыльно», — добавил Палеевский.

Но это потребует некоторых инвестиций.

На здании не велось регулярного обслуживания как минимум 30 лет, если не дольше.

«На крыше отсутствуют сланцевые черепицы, а время от времени окна открыты, и люди заходят и выходят из здания», — сказал Палеевский.

«Чем больше времени пройдет без каких-либо действий по поводу обслуживания, тем больший риск того, что оно будет снесено».

Палеевский сомневается, что здание будет продано на аукционе и что ипотечная компания не заключит сделку с владельцем.

Задолженность по налогам на здания составляет несколько тысяч долларов каждый, согласно данным имущественного реестра.

Что касается возможности, что нарушение правил Л&I может побудить город снести здание, он предположил, что это маловероятно.

«Эти нарушения остаются невыполненными уже более 15 лет», — отметил он.