Источник изображения：https://www.inquirer.com/real-estate/single-family-rental-homes-costs-land-bank-sheriff-gardens-20250313.html

Недвижимость становится все более дорогостоящей и это совсем не секрет.

Высокие цены на жилье и повышение процентных ставок по ипотеке заставляют некоторых покупателей оставаться на sidelines.

Люди, которые не могут позволить себе купить жилье, но хотят жить в однофамильных домах, обращаются к сообществам «построенный для аренды».

Это, как вы уже догадались, жилые комплексы из однофамильных домов, которые создаются застройщиками для аренды, а не покупки.

Эти сообщества становятся все более популярными.

Продолжайте читать, чтобы узнать об этой истории и многом другом в этом выпуске:

Проблемы филадельфийской земельной службы: Узнайте о проблемах, которые не позволяют Земельной службе Филадельфии покупать собственность на аукционах за последние пять лет.

Сравните: Узнайте, как типичный первоначальный взнос за дом в нашем районе соотносится с взносами в других регионах страны.

Все о чистке в Потстауне: Загляните внутрь когда-то захламленного имущества, которое подверглось очистке для телевидения.

Тихая весна?: Узнайте последние данные о рынке жилья и узнайте, почему, похоже, покупатели и продавцы пока сдерживаются в этом году.

Имели ли вы когда-либо дело с очисткой захламленной комнаты или дома без помощи телевидения?

Напишите мне, и у вас будет шанс быть представленным в моем информационном бюллетене.

— Микаелл Бонд

Если кто-то переслал вам это письмо, подписывайтесь на бесплатную рассылку здесь.

Аренда однофамильного дома, конечно, не является новой концепцией, особенно в Филадельфии.

Я арендовала тринадцатый этаж в юго-западном центре города, когда началась пандемия пять лет назад.

(«Дом с мышами», для моих давних читателей.)

У меня есть друг с маленькими детьми, который арендует отдельно стоящий дом в округе Берлингтон, пока она и ее муж копят на покупку.

Но сообщества «построенные для аренды» — это нечто другое.

Эти профессионально управляемые районы из однофамильных домов имеют обслуживающий персонал и соседей, которые также арендуют у того же владельца.

Жители могут иметь свои дворы и гаражи.

В зависимости от места, иногда есть общие клубные дома, игровые площадки и другие удобства.

Спрос на сообщества «построенные для аренды» растет по всей стране, в значительной степени из-за того, что дома становятся менее доступными для покупки и эксплуатации.

Жители сообществ однофамильных домов, построенных для аренды, представляют собой разнообразие жизненных этапов и доходов.

Некоторые примеры:

🏡 Семьи, которые переезжают каждые несколько лет или хотят жить в районе, прежде чем решить, стоит ли покупать.

📚 Семьи, которые не могут позволить себе купить в предпочитаемом школьном округе.

👧🏽 Разведенные родители, которые хотят иметь дом, который похож на то, к чему привыкли их дети.

🔧 Пожилые домовладельцы, которые не могут или не хотят оставаться на одном месте, но хотят пространства и меньшее обслуживание.

Некоторые жители сообществ «построенные для аренды» в будущем хотят купить, а другие просто предпочитают арендовать.

Продолжайте читать, чтобы узнать о взрывном росте сообщества однофамильных домов, построенных для аренды, и узнать, почему мы не видим больше таких проектов в Филадельфии.

Миссия земельной службы Филадельфии — помочь превратить пустующие или запущенные объекты в доступное жилье или другие проекты, которые принесут пользу обществу.

Частью этой работы является приобретение налогообремененных участков на аукционах за долги по налогам.

Однако с марта 2020 года вспомогательное правительственное учреждение не смогло купить ни одну собственность на аукционах за долги.

Это связано с проблемой в офисе шерифа Филадельфии.

Граждане недоумевают.

Неясно, что здесь происходит.

Однако проблема, похоже, связана с онлайн-аукционным домом, который шериф нанял для проведения аукционов.

Процесс, который должен был помочь Земельной службе легче покупать имущество, столкнулся с трудностями, которые чиновники пытаются решить с аукционным домом.

Тем временем сторонники общественных садов на давно заброшенных участках находятся в состоянии неопределенности, поскольку они пытаются предотвратить их развитие.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как проблемы в офисе шерифа мешают Земельной службе приобретать участки для общественных садов и доступного жилья.

Последние новости, которые стоит отметить,

После того как Барбра Леван и Майкл Лайнингер потеряли отца, им пришлось что-то сделать с 40-летней собственностью, оставленной их отцом на его 10 акрах фермерского участка в Потстауне.

Внутри дома было полно вещей.

А снаружи всё заросло и было усыпано оборудованием.

Скоро братья и сестры узнали, что стоимость очистки собственности была высокой: два года и до $40,000.

На помощь пришла передача «Грязные состояния», новое шоу Discovery Channel, которое ведет Мэтт Пакстон, бывший ведущий программы «Хор» .

Новое шоу ищет что-нибудь ценное или значимое во время уборки.

За свою карьеру Пакстон находил деньги в некоторых довольно неожиданных местах.

Очистка в Потстауне будет показана в воскресенье в 10 вечера в шоу «Грязные состояния» на Discovery Channel.

Продолжайте читать, чтобы увидеть предвкушение и узнать, что нашли братья и сестры.

📊 Рынок

Кажется, что покупатели и продавцы жилья в начале этого года придерживались выжидательной тактики, поскольку страна сталкивается с экономической неопределенностью и колеблющимся потребительским доверием.

В феврале в метрополии Филадельфия, согласно данным многопрофильной службы Bright MLS:

🔻 Новые ожидающие продажи снизились на 10,5% по сравнению с тем же временем прошлого года.

Эти 4,631 ожидающих продаж являются самым низким показателем за последние десять лет.

🔻 Новые объявления о продаже также снизились на 10,5%.

5335 домов, которые были добавлены на рынок в прошлом месяце, представляют собой самое низкое количество новых объявлений за февраль более чем за 20 лет.

🔺 Активные объявления о продаже поднялись почти на 10% по сравнению с тем же временем года.

Если вам интересно, как новые объявления снизились, а активные объявления возросли, у нас есть ответ.

Большее количество активных объявлений не обязательно означает, что больше домовладельцев выставляют свои объекты на продажу.

По всему Среднеатлантическому региону наблюдается большее предложение, “прежде всего потому, что дома остаются на рынке дольше”, – сказала Лиза Стуртевант, главный экономист Bright MLS.

Однако предложение жилья в метрополии Филадельфия все еще низкое — всего 44% от того, что было в феврале 2019 года.

Традиционно более активный весенний рынок жилья уже наступил, поэтому следите за новостями в следующем месяце, чтобы узнать, начинаем ли мы видеть ожидаемый рост числа владельцев, выставляющих свои дома на продажу.

📷 Фотоквиз

Знаете ли вы, что изображено на этой фотографии?

Если вы думаете, что знаете, напишите мне.

Вы и ваши воспоминания о посещении этого места можете быть упомянуты в информационном бюллетене.

Поздравления Биллу Г., который знал, что фотоквиз на прошлой неделе изображал отель Quebec в Уайлдвуде.

— Мне очень нравится весеннее погода в последнее время.

Гуляя вдоль проспекта Бен Франклина на днях, я даже увидела, что одно дерево начинает цвести.

Если вы так же рады этому, как и я, ознакомьтесь с путеводителем по вишневым цветам Филадельфии 2025 года в “Инквайере”.

Сдавая свои письменные, визуальные и/или аудиовклады, вы соглашаетесь с Условиями использования “Инквайера”, включая предоставление прав в Разделе 10.