Источник изображения：https://www.tampabay.com/news/florida/2025/01/14/climate-change-threatens-miami-real-estate-new-appraiser-wants-lower-taxes-that/

Томас Регаладо, новый избранный оценщик недвижимости округа Майами-Дейд, заявил, что пришло время учитывать воздействие изменения климата на местный рынок недвижимости — и соответственно снижать цены на недвижимость.

“Когда мы рассматриваем будущую стоимость недвижимости, мы также должны учитывать местоположение, изменение климата, страховку,” — сказал Регаладо аудитории в Хialeah в понедельник после своей церемонии приведения к присяге в качестве главы агентства, которое ежегодно определяет стоимость около 930,000 объектов недвижимости.

Это может означать налоговые льготы для владельцев домов в уязвимых районах по всему округу Майами-Дейд. Регаладо представил свой подход как изменение от текущей практики, основанной на «наилучшем и максимальном» использовании недвижимости, что означает то, что может быть построено на данном земельном участке в соответствии с существующими нормами зонирования.

Он не представил подробностей о том, как это изменение будет осуществлено в течение четырехлетнего срока, который он выиграл на выборах в ноябре, сменив своего сопартийца Педро Гарсию, который вышел на пенсию.

Регаладо обозначил данную попытку как часть отклонения от офисов оценщика недвижимости, который обычно ищет способы увеличить ценности, используемые для расчета ежегодного налогового счета владельца.

Доходы от налога на имущество являются основным источником дохода для органов власти округа Майами-Дейд, включая полицию и школы. Регаладо заявил аудитории, что после его вступления в должность 7 января его офис отказался от несогласия со снижением цен, которые владельцы жилья выиграли у апелляционного совета округа.

Когда его спросили, почему текущие рыночные цены обычно уже не учитывают изменение климата, Регаладо ответил в интервью, что не уверен, что это так.

“Мы надеемся, что это будет так, но иногда мы сбиваемся с пути,” — сказал Регаладо, многолетний радио- и телеведущий. “Мы должны быть проактивными.”

Речь состоялась во время совместной церемонии, на которой его и двух других недавно избранных республиканских чиновников также торжественно привели к присяге в городском аудитории в Хialeah.

Подобно Регаладо, новый супервизор выборов округа, Алина Гарсия, и новый сборщик налогов, Дариэль Фернандес, вступили в должность 7 января. Все трое родились на Кубе и стали частью республиканского переворота на общинных выборах в ноябре, который также включал нового шерифа округа, Рози Кордеро-Стуц.

К сожалению, Гарсия и Фернандес стали первыми избранными чиновниками на своих постах. Ранее их должности назначались мэром округа Майами-Дейд до недавнего изменения в Конституции Флориды, которое требовало от округа создания независимых избранных органов для этих ролей.

Полиция округа также находилась под контролем демократичного мэра Даниэллы Левин Кава, но в округе был избранный шериф в 1960-х годах, прежде чем избиратели отменили эту должность.

В своих выступлениях в понедельник:

Фернандес отметил, что его офис обладает полномочиями над почти дюжиной офисов по регистрации транспортных средств по всему округу Майами-Дейд и что он надеется расширить возможности для жителей, желающих обновить свои лицензии.

“Слишком долго вам, жителям, приходилось приходить к нам. Теперь мы приносим услугу прямо к вам,” — сказал Фернандес, который основал онлайн-маркетинговую компанию и является бывшим телеведущим и радиоведущим в Майами. “Мы работаем над установкой киосков для регистрации транспортных средств в местных супермаркетах, что упростит обновление вашей регистрации водителя во время покупок.”

Гарсия, бывший государственный представитель, поблагодарила президента-электa Дональда Трампа за его поддержку во время избирательной кампании 2024 года, а также список республиканских местных чиновников, которые поддержали ее кампанию.

Она пообещала обеспечить честные выборы в округе Майами-Дейд и упомянула репрессивные режимы в Западном полушарии, включая Кубу, как напоминание о ценности американской демократии.

“Страдания кубинского народа и боль наших братьев и сестер в Венесуэле служат ярким напоминанием о том, насколько драгоценно и хрупко сегодня является свобода,” — сказала Гарсия. Она добавила, что ее родители научили ее не принимать американскую свободу голоса как должное.

“Я обещаю защищать это драгоценное право с каждой своей силой.”