Источник изображения：https://therealdeal.com/la/2025/01/03/big-money-mortgage-defaults-dot-la-map-in-2024/

Снижение заполняемости торговых центров в Santa Monica Place и сокращение офисных арендаторов в Silicon Beach выявили проблемы коммерческих заемщиков, когда их кредиты истекали в 2024 году.

Арендодатели в округах Лос-Анджелеса и Оранж актуально начали год с мрачным прогнозом: кредиты на коммерческую ипотеку на общую сумму 21 миллиард долларов, а также обязательства, связанные с обеспечением, должны были погаситься в 2024 году.

Более половины этих кредитов уже находились под наблюдением специального обслуживания в начале года.

Согласно отчету Trepp, более одного из десяти кредитов CMBS, связанных с офисными объектами по всей стране, были просрочены к концу 2024 года.

Южная Калифорния не осталась в стороне от этой тенденции.

Е propriétaires, обремененные другими коммерческими ипотечными долгами, также столкнулись с проблемами, такими как Edward J. Minskoff Equities, который продал свой офисный комплекс площадью 500 000 квадратных футов, известный как The Bluffs, осенью прошлого года за часть своей стоимости 2016 года.

Но офисный рынок не был единственным сектором, который увидел масштабные дефолты по кредитам за последние 12 месяцев.

Среди крупнейших дефолтов года в округе Лос-Анджелес можно выделить объекты коммерческой недвижимости в сфере розничной торговли и многосемейной недвижимости, которые приведены ниже с использованием данных Morningstar и предыдущих отчетов The Real Deal.

Все сделки из списка имеют кредитный порог не менее 200 миллионов долларов.

Santa Monica Place | Macerich | 300 миллионов долларов

Владелец торгового центра Macerich отказался от своего открытого торгового центра площадью 527 000 квадратных футов Santa Monica Place в апреле после дефолта по кредиту в 300 миллионов долларов, срок погашения которого истичал до конца года.

Заполняемость торгового центра, расположенного по адресу 395 Santa Monica Place напротив пирса Санта-Моники, упала с 95% до 81% в 2022 году, согласно данным Morningstar.

Долг впервые столкнулся с трудностями в этом году, когда он был передан на специальное обслуживание, но Macerich выиграл продление и попытался выйти из мгновенного дефолта, как ранее сообщалось в TRD.

Но 60-летний инвестиционный траст недвижимости, который также имеет штаб-квартиру в Санта-Монике, не был так удачлив во второй раз.

Кредит снова попал на специализированное обслуживание в апреле, и на следующий день Macerich объявил дефолт.

Заполняемость продолжала снижаться, достигнув 69% в этом году, и компания решила отказаться от своего флагманского объекта прошлой весной.

“В конечном итоге решить, каков конечный результат, было слишком неопределенно”, – сказал Скотт Кингсмор, главный финансовый директор Macerich, в интервью Women’s Wear Daily.

The Bluffs | Edward J. Minskoff Equities | 271 миллион долларов

Edward Minskoff Equities получил уведомление о дефолте от своего кредитора Morgan Stanley в мае после того, как его кредит в 250 миллионов долларов, связанный с объектами по адресам 12121 и 12181 Bluff Creek Drive в районе Playa Vista, пришелс с неоплаченным остатком в 271 миллион долларов.

Разрешение пришло в октябре, когда Lincoln Property и Strategic Value Partners купили офисный комплекс The Bluffs за 187,5 миллиона долларов, как сообщал Commercial Observer.

Это значительно меньше, чем 413 миллионов долларов, которые компания Minskoff заплатила при покупке объекта в 2016 году.

Проблемы обострились после того, как Fox Interactive Media, которая занимала почти весь комплекс, завершила свой арендуемый договор в 2021 году.

Более половины площади в зданиях стало доступно, и Minskoff struggled с его заполнением.

Технологические гиганты, такие как Google, Snap и X, которые раньше занимали анкеры Silicon Beach, сократили свои площади после пандемии.

Ovation Hollywood | Голливуд | 211 миллионов долларов

В тревожном знаке для развлекательного центра в Голливуде, кредит в 211,3 миллиона долларов, связанный с торговым центром Ovation Hollywood, ранее известным как Hollywood & Highland, объявил дефолт в августе.

Gaw Capital взял огромный кредит в 2019 году, согласно данным Morningstar.

Он содержит две записи, обеспеченные Ovation Hollywood, которые истекли 5 августа прошлого года.

Он был помещен в наблюдение специального обслуживания в мае, прежде чем перейти на специальное обслуживание в следующем месяце из-за “неминуемого дефолта по срокам”, который произошел в августе.

Объект, расположенный по адресу 6801 Hollywood Boulevard, был построен в 2001 году и имеет заполняемость 75%, согласно данным Morningstar.

Это дом исторического театра Dolby на 3 400 мест, где проходят церемонии вручения премии Оскар.

Объект был продан в сентябре, как сообщал TRD.

Голливудский продюсер Эли Самаха приобрел театр Dolby за 50 миллионов долларов в рамках сделки со скидкой, брокерируемой Кристофером Бонбрайтом из Avison Young, в то время как Will Poulsen и Peter Hajimihalis из JLL представляли продавца, CalPERS, наряду с Карлом Мулштейном из Muhlstein CRE.

Mandarin Oriental Residences | Shvo & Deutsche Finance | 200 миллионов долларов

Майкл Шво продал 10 роскошных кондоминиумов в новое развитие Mandarin Oriental Residences Beverly Hills в среднем за 3 200 долларов за квадратный фут до того, как проект столкнулся с уведомлением о дефолте в сентябре.

Владельцы 54-единичного комплекса по адресу 9200 Wilshire Boulevard, которые включают Шво и партнеров Deutsche Finance и группу германских пенсионных фондов, не смогли вернуть 200 миллионов долларов кредита, связанного с объектом, согласно уведомлению от Acore Capital.

Кредитор нанял Эда Спайса из Newmark для управления продажей оставшихся единиц и примерно 6 000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже.

Они были выставлены на оптовую продажу 4 сентября.