Источник изображения：https://chicago.suntimes.com/real-estate/2024/11/28/city-backed-plan-reclaiming-chicago-vacant-lots-homes-results-south-west-sides

Джеральд Уоррен чувствует себя частью своего района в Норт-Лоундейл.

Уоррен, 56 лет, родился в этом районе на Западной стороне, как и его жена Валери, и наблюдал за тем, как он эволюционировал в разнообразное сообщество.

“Нам действительно нравится это сообщество,” сказал Уоррен. “У него есть недостатки, но оно действительно превращается во что-то, в чем я хочу участвовать.”

После жизни в Плейнфилде Уоррен теперь владеет домом среди новых и знакомых соседей благодаря масштабной кампании, возглавляемой сообществом “Возвращение Чикаго”.

Кампания, которая получила поддержку города Чикаго, штата и частных кредиторов, нацелена на строительство 2000 домов на Южной и Западной сторонах города.

Дома строятся на пустующих участках в таких районах, как Норт-Лоундейл, где Уоррен и его жена в марте закрыли сделку на покупку одного из вновь построенных домов.

“Этот год особенный,” сказал Уоррен. “Дети просто обожают его. Я не могу заставить их покинуть дом.”

Когда кампания с поддержкой города была объявлена в июне 2021 года, ожидалось, что дома будут построены в течение следующих трех-четырех лет.

Теперь организаторы утверждают, что 80 домов в первой фазе завершены.

Вторая фаза уже underway, с закрытием сделки на 81 пустующий участок в Бэк-оф-зе-Ярдс, Норт-Лоундейл и Розленд, сообщила ведущая организаторша United Power for Action and Justice Эми Тотш.

“Это действительно стратегия, которая формируется и движется местными институтами и ищет стратегию для пустующих земель из-за потери населения в ряде районов, пострадавших от десятилетий недофинансирования,” сказала Тотш.

Организации, такие как United Power, помогают возглавить это начинание, вместе с Lawndale Christian Development Corp., The Resurrection Project и Southwest Organizing Project.

Вместе они продали 47 домов, построенных в первой фазе, сообщили Тотш, и ожидают продать все 80 к концу года.

Тотш добавила, что организации ожидают начать строительство 155 домов к концу декабря, а также некоторых новых домов, которые были приобретены.

Она отметила, что многие покупатели – это рабочие семьи и новички в сфере домашней покупки, профессии которых варьируются от учителей Чикагских общественных школ до почтальонов.

Многие из них являются многопоколенными домохозяйствами.

Аджуа Аджеи-Дансо, директор проекта “Возвращение Норт-Лоундейла” в Lawndale Christian Development Corp., сказала, что спрос на дома в Норт-Лоундейле велик — более 600 человек находятся в списке ожидания.

“У меня есть люди, которые буквально донимают меня каждый месяц, спрашивая, когда будут новые дома. Вот насколько велик интерес,” сказала Аджеи-Дансо.

Для семей людей цвета кожи, которые могут оказаться в невыгодном положении в традиционном процессе покупки жилья, владение домом может стать путем к созданию поколенческого богатства.

Организаторы предоставляют услуги потенциальным покупателям, которые упрощают этот процесс.

Уоррен сказал, что он посетил несколько курсов о тонкостях покупки дома.

Аджеи-Дансо отметила, что Lawndale Christian Development Corp. провела встречу в Норт-Лоундейле с офисом оценщиков округа Кук для обсуждения налоговых счетов на имущество.

“Мы не ведем сложные разговоры — мы упрощаем то, что такое владение домом,” сказала Имелда Салазар, общественный организатор в Southwest Organizing Project.

“Все эти вещи открыли двери для сообществ, которые раньше были лишены таких возможностей.”

Движение вперед

Колесо наконец начало двигаться после того, как группа организаторов выразила свое недовольство в прошлом году по поводу бюрократии города, которая задерживала строительство, а также растущих затрат на развитие.

Тотш сообщила, что инициатива мэра Брандона Джонсона “Сократи бумажную волокиту” помогла немного, но “остается много возможностей, чтобы продолжить движение вперед.”

Аллокации в бюджет штата позволили организаторам предложить субсидии новым покупателям жилья.

Однако повышение затрат на строительство привело к увеличению цен — средняя ипотека для новых домов варьируется от 180 000 до 260 000 долларов в зависимости от района.

United Power стремится увеличить свой фонд “Возвращение Чикаго” с 22 миллионов до 40 миллионов долларов, что позволит построить еще 100 домов.

Организация также ведет переговоры с донорами и планирует просить штат в следующую законодательную сессию выделить 15 миллионов долларов.

В 2021 году группа сообщили, что получила 10 миллионов долларов от штата для предоставления средних субсидий в 30 000 долларов каждому покупателю жилья.

“Мы верим, что в 47-миллиардном бюджет штата есть место для обеспечения доступного жилья — создания домов для работающих семей,” сказала Тотш. “Мы считаем, что штат может продолжать делать это. Они были отличным союзником, и есть много пространства для этого в будущем.”

Слева направо: Лизетт Карретеро, директор финансового благосостояния в The Resurrection Project; Аджуа Аджеи-Дансо, директор проекта “Возвращение Норт-Лоундейла” в Lawndale Christian Development Corp.; Эми Тотш, ведущая организаторша в United Power for Action and Justice; и Имелда Салазар, общественный организатор в Southwest Organizing Project.

Карретеро заявила, что семьи, такие как семьи Уорренов, не просто переживают большие моменты, такие как их первый праздник в качестве владельцев, — они также переживают более мелкие первые моменты, такие как ночевки и стирка одежды дома вместо того, чтобы делать это в прачечной.

“У нас есть семьи, которые хотят продолжать инвестировать в свои кварталы,” сказала Карретеро.

“Они хотят строить сообщество с соседями. Они хотят, чтобы в их районе появились общественные сады; они хотят экосистему, которая должна сопутствовать жилью. Я думаю, семьи понимают инвестиции, которые приходят с владением домом, и они хотят внести свою лепту обратно в сообщество.”