Источник изображения：https://www.reviewjournal.com/business/housing/rents-are-dropping-in-las-vegas-valley-study-says-3193625/

Новый отчет показывает незначительное снижение арендных ставок в Лас-Вегасе, так как города Солнечного пояса по всей стране также фиксируют падение.

Согласно новому исследованию компании Redfin, арендные ставки падают в Лас-Вегасе из-за избытка нового предложения на рынке.

На конец сентября медианная запрашиваемая арендная плата за все категории квартир в долине составила 1,475 долларов, что является снижением на 1,5 процента по сравнению с августом и увеличением на 1,7 процента по сравнению с сентябрем прошлого года, согласно данным Redfin.

Многие города Солнечного пояса начинают фиксировать значительное падение арендных ставок месяц к месяцу, включая Джексонвилл, Флорида (-11,3 процента), Роли, Северная Каролина (-10,6 процента) и Сан-Диего (-10,4 процента).

«Арендные ставки в настоящее время колеблются в зависимости от региона, где вы живете», — сказал старший экономист Redfin Шехарйар Бокари.

«На национальном уровне арендные ставки остаются стабильными, но в зависимости от вашего местоположения по всей стране они могут выглядеть совершенно иначе», — добавил он.

«На Восточном побережье и в Среднем Западе не наблюдается значительной строительной активности, поэтому арендные ставки там растут.

Тем временем в городах Солнечного пояса, где строительство резко увеличилось после пандемии, ставки теперь быстро падают».

Строительный бум в Лас-Вегасе

В Лас-Вегасе в настоящее время добавляется рекордное количество квартир на рынок, так как волна финансирования, полученного в период пандемии, привела к строительному буму в городе.

Однако Джеффри Свингер, исполнительный вице-президент компании Colliers International по многоквартирной недвижимости, ранее заявил в интервью Las Vegas Review-Journal, что после этого года строительные проекты резко сократятся.

«Мы, вероятно, будем наблюдать период около двух лет, когда ничего не будет построено, так что ситуация может ухудшиться», — сказал он.

Квартирные комплексы по всему Лас-Вегасу сейчас предлагают значительные уступки, чтобы привлечь арендаторов, включая несколько месяцев бесплатной аренды, так как ставки вакантных помещений растут на всех уровнях.

Redfin также сообщила, что запрашиваемые ставки аренды для новых построенных квартир по всей стране упали во втором квартале этого года до самого низкого уровня за более чем два года.

«Запрашиваемые месячные арендные ставки для новых квартир достигли пика в 1,889 долларов в первом квартале 2022 года, но с тех пор снизились, так как количество вновь построенных квартир резко увеличилось», — гласит отчет.

«Завершение строительства квартир увеличилось на 18,7 процента в первом квартале по сравнению с прошлым годом, достигнув самого высокого уровня за более чем десятилетие».

Бокари отметил, что это классический случай предложения и спроса.

«Ставки аренды для новых квартир, вероятно, будут падать еще немного в этом году, потому что все еще много новых зданий завершено», — сказал он.

«С появлением новых квартир на рынке владельцы конкурируют друг с другом за арендаторов, снижая ставки и предлагая такие уступки, как бесплатная парковка.

Если вы арендуете квартиру в таком городе, как Даллас или Нэшвилл, где строительство бумит, можно найти отличные предложения».

Города с наибольшим увеличением арендных ставок по сравнению с прошлым годом — Вашингтон, округ Колумбия (12 процентов), Вирджиния-Бич, Вирджиния (11,3 процента) и Кливленд (11,1 процента).

Недавний опрос арендаторов, проведенный Redfin, показал, что 31,6 процента респондентов считают доступность жилья одним из трех самых важных вопросов на предстоящих президентских выборах в США, и что «избиратели камалы харрис немного чаще, чем сторонники дональда трампа, отмечают доступность жилья как важный вопрос».