Источник изображения：https://therealdeal.com/miami/2024/10/01/inside-billionaire-russell-weiners-miami-beach-home-project/

Миллиардер Рассел Уэйнер строит поместье у воды в Майами-Бич, три года спустя после того, как он начал приобретать некоторые из крупнейших участков на Пайн Три Драйв.

Однако развитие участков вызывает у некоторых соседей опасения по поводу процесса строительства и сохранения исторических зданий на участке, о чем они сообщили изданию The Real Deal.

Уэйнер, основатель Rockstar Energy и инвестор в недвижимость, потратил около 1 миллиона долларов на снос и перемещение усадьбы 1920-х годов на участке по адресу 5011 Pine Tree Drive.

Там он планирует построить новый основной особняк площадью 30 000 квадратных футов.

Два дома вниз по улице, по адресу 5111 Pine Tree Drive, он планирует использовать для строительства гостевого поместья.

Общий проект, как сообщает Wall Street Journal, оценивается более чем в 100 миллионов долларов.

Дом по адресу 5011 Pine Tree Drive, известный как усадьба Коллинз, был признан архитектурно значимым в 2020 году — до того, как Уэйнер приобрел оба участка.

Это означает, что Совету по обзору дизайна Майами-Бич необходимо было одобрить строительство нового дома в связи с реновацией и перемещением существующего архитектурно значимого здания.

Планы были одобрены под предыдущими владельцами, трастом Perpetual Love 5011 Residence, контролируемым Дэвидом и Лейлой Сентнер, в конце 2020 года.

В июле 2021 года Сентнеры продали два участка, общая площадь которых составляет почти 3,5 акра, Уэйнеру более чем за 35 миллионов долларов.

Два месяца спустя Уэйнер купил залог на собственность Ричарда и Марии Меруло по адресу 5101 Pine Tree Drive, которая находится между участками Уэйнера.

Предыдущий кредитор уже инициировал дело о выселении против Меруло.

Дом закатан в сложный и длительный развод Меруло.

Ричард и Мария Меруло не ответили на запросы о комментариях.

Мария и Ричард Меруло владеют средним участком по адресу 5101 Pine Tree Drive.

Летом 2022 года, через год после того, как Уэйнер приобрел два участка по Pine Tree Drive, в силу вступил закон Флориды под номером 423.

Этот закон превосходит местные органы власти, запрещая им ограничивать или регулировать снос частных домов, которые построены ниже определенной высоты.

Дома, признанные историческими до января 2022 года, были освобождены от этого, но собственность на Пайн Три Драйв не является исторической.

Тем не менее, сохранение этих конструкций является обязательным, если владелец имущества использует преимущества территориальных стимулов, включая большую площадь на участке и уменьшенные отступы.

Сложное строительство

Уэйнер использует частного поставщика и поэтапный разрешение на некоторые из строительных работ.

Закон Флориды позволяет владельцам недвижимости использовать частных поставщиков для проверки планов и выполнения инспекций, которые город в противном случае должен был бы выполнять.

Этот человек должен быть лицензированным инженером или архитектором или человеком, который имеет стандартный сертификат в соответствии с законом Флориды.

Часть работы включала сохранение и перемещение архитектурно значимой структуры по адресу 5011 Pine Tree Drive на западной порции этого участка.

Усадьба Коллинз была спроектирована архитектором Расселом Панкоастом и построена в 1920-х годах Иервингом Коллинзом, сыном основателя Майами-Бич Джона Коллинза.

Перемещение усадьбы Коллинз было задокументировано в прошлом году Лигой охраны исторического наследия Майами.

Группа анонимных соседей утверждает, что Уэйнер использовал лазейки, чтобы строить без основного разрешения.

Строительные работы начались в прошлом году, но только 9 сентября Уэйнер получил полное разрешение на строительство для одного из участков, северного участка по адресу 5111 Pine Tree Drive.

Представитель города заявил, что строительный код Флориды позволяет владельцам собственности начинать строительство, используя поэтапное разрешение “без какой-либо гарантии, что разрешение на строительство будет выдано”.

Это обычно рискованнее, так как владелец имущества должен будет переделать работу, которую город считает неприемлемой, и нет гарантии, что окончательное разрешение будет выдано.

Поэтапное разрешение Уэйнера для 5111 Pine Tree Drive было закрыто после того, как полное разрешение на строительство было выдано 9 сентября, согласно данным города.

Соседи указывают на предполагаемую подделку нотариально заверенного уведомления о начале строительства, поданного в округ Майами-Дейд ранее в этом году.

Такие уведомления обычно отмечают начало строительства и обеспечиваются в связке с разрешением на строительство в соответствующей муниципалитете.

Два из уведомлений о начале строительства для 5111 Pine Tree Drive, как утверждают соседи, выглядят как фотокопии друг друга, с двумя исключениями: описание работы и номер разрешения.

Уведомление на новый дом для семейного проживания было записано с Майами-Дейд в январе этого года, спустя месяцы после того, как оно было подписано.

Оба были нотариально заверены адвокатом Уильямом Райли-младшим, который также представлял предыдущих владельцев, Дэвида и Лейлу Сентнер.

Райли не ответил на запрос о комментариях.

В прошлом году он был арестован по обвинениям в тяжких преступлениях, таких как взяточничество, отмывание денег, уголовный заговор и незаконная компенсация или награда за официальное поведение, связанного с предполагаемой схемой funneling illegal payments and campaign contributions к бывшему комиссару города Майами Алексу Диасу де ла Порте на имя Райли, клиента Сентнеров.

Представитель офиса регистраторов округа Майами-Дейд заявил, что удостоверение нотариуса было действительным, и документы были действительными на момент их записи в округе.

Но округ заявил, что на отправителе следует записать документ, а не округе или городу.

“Мы не можем предоставить объяснение тому, почему была задержка между подписанием документа и его последующей подачей для записи,” — сообщил представитель.

“Самое главное в этой истории заключается в том, что я сохранил усадьбу Коллинз за огромные расходы, время и усилия.

Я сделал это, чтобы сохранить невероятную историю Майами-Бич,” — написал Уэйнер в электронном письме The Real Deal.

“Я мог бы снести его и выбрал это для будущего города.”

Он отказался отвечать на дополнительные вопросы.

Уэйнер, чье состояние Forbes оценивает в 5,2 миллиарда долларов, использует часть той же команды, которая была создана предыдущими владельцами, Сентнерами.

Усадьба Коллинз имеет разрешение на структурные работы и перемещение существующего здания.

У нее также есть разрешение на строительство, которое находится на рассмотрении, которое еще не было выдано, для нового дома на восточной, водной части 5011 Pine Tree Drive.

На северном участке по адресу 5111 Pine Tree Drive строительство разрешено начать в соответствии с правилами поэтапного разрешения, согласно данным города Майами-Бич.

Номер разрешения в уведомлении о начале строительства для нового дома для семейного проживания, датированного июньским месяцем 2023 года, был только подан в округ в январе этого года.

Он соответствует разрешению, которое было окончательно выдано 9 сентября, как сообщала TRD об этой истории.

Перспективы

Уэйнер по-прежнему не контролирует собственность по адресу 5101 Pine Tree Drive, как показывают судебные записи.

Если ему удастся провести принудительное исполнение, он сможет законно соединить только два из трех участков по единству титула.

Анонимные соседи утверждают, что очень немногое осталось от оригинальных архитектурно значимых структур, что Уэйнер отрицает.

Восстановление этих зданий является сложным, и то, что считается приемлемым, является субъективным.

Город Майами-Бич требует, чтобы “значительные внешние архитектурные характеристики, элементы или детали” конструкции оставались нетронутыми и чтобы экстерьер отражал стиль и период, когда он был первоначально построен.

Даниэль Циральдо, исполнительный директор Лиги охраны исторического наследия Майами, сказал, что владелец недвижимости может выполнить больше работы на оригинальной структуре, чем если бы она была признана исторической.

“Когда выполняются такие интенсивные строительные работы, наступает момент, когда вещи заменяются и восстанавливаются.

Никто не говорил, что это будет идеально восстановлено,” — сказал он.

“Я надеюсь, что после завершения это будет выглядеть как средиземноморская структура 20-х годов.”