Источник изображения：https://www.inquirer.com/real-estate/new-jersey-beach-bungalow-sell-property-assessments-philadelphia-tax-20240912.html

На прошлой неделе в рассылке рассматривался дом в Авалоне, который продается, и его нынешние владельцы хотят, чтобы покупатель не снес его для постройки большого особняка.

Этот дом меньше многих, строящихся вдоль Джерси-шор, но он намного больше тех, о которых мы говорим на этой неделе: бунгало.

Эти уютные дачи у пляжа (включая одну площадью менее 400 квадратных футов) расположены в привлекательных местах, окруженные домами высотой в два или три этажа.

Владельцы немногих оставшихся крошечных домов могут получить большие прибыли, если продадут свои объекты, особенно в самых шикарных городах на берегу.

Мои коллеги поговорили с владельцами трех объектов недвижимости в трех городах о том, почему они отказываются продавать свои бунгало.

Продолжайте прокручивать вниз, чтобы узнать об этой истории и остальной части выпуска за эту неделю:

Вопросы по имущественным налогам: узнайте, как раса, доход, гентрификация и другие факторы отражаются в результатах оценки недвижимости Филли.

Десятая часть пути: узнайте, когда программа Филли, продавшая свой 100-ый дом с ограниченной ценой, ожидает достигнуть своей цели в 1,000 продаж.

Личное в Оушен-Сити: загляните внутрь столетнего пляжного дома, который имеет особое значение для владельца.

Ожидание ставок: недовольные покупатели жилья создали в августе теплый рынок недвижимости в районе Филли.

📮 Сезон на берегу подходит к концу. Если бы вы могли купить дом (крошечный или нет) в любом городе Джерси-шор, где бы вы купили и почему? За шанс быть упомянутым в моей рассылке, напишите мне.

— Микелл Бонд

Если кто-то переслал вам это сообщение, подпишитесь на бесплатную рассылку здесь.

Дом Берни и Карен О’Хара в Авалоне заставляет людей останавливается и разглядывать.

Не из-за того, что он новый, роскошный или огромный, а потому, что он другой.

О’Хары наблюдали, как их дом площадью примерно 800 квадратных футов оказался окруженным гораздо более крупными строениями, что делает их более скромный дом аномалией.

Они обдумывали возможность строительства нового дома на своем участке, но не могут себе этого позволить, учитывая, сколько им пришлось бы заплатить.

Это связано со всей строительной активностью вокруг них.

Лифты. Бассейны. Несколько ванных комнат. Три дома, которые мои коллеги Эрин Макафи и Ариана Перес-Кастеллс рассматривают в своей последней статье, не имеют ничего из этого.

И их владельцы не против.

У одной из владелиц дом в Авалоне площадью менее 400 квадратных футов. Его родители купили участок в 1960 году за 6,000 долларов. Теперь он стоит более 2 миллионов долларов.

Все трое владельцев из этой истории были предложены о продаже, но они не заинтересованы.

Узнайте, почему они не хотят продавать и сколько денег они могли бы заработать, если бы сделали это.

Зайир Брайант купил свой трехкомнатный дом в Кингсессинге в 2021 году за 175,000 долларов.

Его ежегодный налог на недвижимость составляет 957 долларов.

Но из-за последних оценок недвижимости Филли, опубликованных в прошлом месяце, налогооблагаемая стоимость его имущества на юго-западе Филли увеличилась.

Она увеличилась с 68,400 до 157,800 долларов. Это означает, что в 2025 году его налог на недвижимость более чем удвоится до 2,206 долларов.

И так как есть, Брайант работает на двух работах, чтобы оплатить свои счета.

Его район увидел самые высокие оценки для единственных домов в Филли.

Мои коллеги Лайла А. Джонс и Лиззи Мулви поговорили с владельцами домов и написали о том, как раса, доход, гентрификация, растущие цены на недвижимость и недостаток информации влияют на увеличение налогов на недвижимость.

Читать дальше о переживаниях домовладельцев и увидеть некоторые графики, которые рассказывают эту историю.

Последние новости, на которые стоит обратить внимание

Поскольку у нас технически еще есть неделя лета, давайте впишем еще одну историю о пляжном доме, прежде чем осень возьмет свое.

Мой любимый деталь в этой истории о доме Керри Макинли-Кистлер в Оушен-Сити — это элемент ее столовой.

Это не портреты собак, не заполняющий растениями оконный проем залива и не светильник из металлических шестерен.

Это обеденный стол.

Это переработанный библиотечный стол из начальной школы в Филадельфии, где она раньше была директором.

«На нем все еще есть некоторые отметки и имена, вырезанные учениками из Манайунка, но я убрала нецензурное слово, когда привезла его домой», — говорит Макинли-Кистлер.

Она наполнила дом, который она купила в 2020 году, личными штрихами.

Но дом также особенный для нее, потому что он расположен на той же улице, где у ее родителей был дом, когда она была моложе.

Загляните в ее дом и узнайте, как она заполучила свой пляжный дом.

🧠 Время для викторины

Участок из двух кварталов Камак-стрит в Центр-Сити восстанавливает свою странную деревянную мощение.

Камак был последней деревянной улицей в Филли и одной из немногих в стране.

Вопрос: Когда деревянные брусчатки на Камак были сняты и заменены асфальтом?

А) 2020

Б) 2015

В) 2000

Г) 1995

Этот рассказ содержит ответ.

📊 Рынок

Несколько недель назад, когда ставки по ипотеке продолжали падать, я позвонил ипотечному кредитору, с которым я уже говорил, чтобы спросить, видит ли он покупателей, стремящихся в его офис.

Средняя ставка по популярному 30-летнему фиксированному кредиту в начале этого месяца составила 6,35%, упав с почти 7% в начале июля, по данным Freddie Mac.

И снижение ипотечных ставок = больше покупателей, входящих на рынок, правильно?

Ответ был более «да, но…».

Оказалось, что покупатели надеются, что ставки продолжат падать.

И они ждут, чтобы посмотреть, как низко они будут.

Так что рынок жилья в районе Филли в августе был довольно вялым.

В метрополитене Филли в прошлом месяце, согласно мультиплексной службе Bright MLS:

🔺Среднее количество дней, которые дома оставались на рынке, возросло до 11, с девяти в августе прошлого года. Это самый медленный темп продаж с марта.

🔻Количество ожидающих домов и новых объектов на рынке сократилось по сравнению с августом прошлого года.

🔺Общее предложение домов на продажу возросло по сравнению с прошлым годом из-за замедленной деятельности на рынке.

Ожидается, что предложение на рынке продолжит увеличиваться, что является хорошей новостью для покупателей.

Но цены все еще высоки и, в отличие от ставок по ипотеке, по-прежнему растут.

📷 Викторина с фото

Знаете ли вы, какой адрес изображен на этом фото?

📮 Если вы считаете, что знаете, напишите мне. Вы и ваши воспоминания о посещении этого места могут быть представлены в рассылке.

Я думал, что викторина с фото на прошлой неделе может быть слишком простой, но, похоже, я ошибся.

Может быть, это потому, что я раньше жил рядом с тем местом.

Эти гамак были в парке Спруса-стрит-Харбор.

Наслаждайтесь оставшейся частью недели.