Источник изображения:https://www.bostonglobe.com/2024/09/08/business/arthur-jemison-wu-planning-chief-boston-developers-builders-real-estate/
Разработчики знали, что у них есть сочувствующий слушатель на девятом этаже мэрии: Артур Джемисон, главный планировщик У. Он понимал их бизнес и всегда отвечал на звонки.
Процентные ставки самые высокие за более чем десятилетие. Финансирование стало дорогим, и инвесторов стало труднее найти. А мэр Мишель У не упростила жизнь разработчикам с их точки зрения, внедрив свои экологические и доступные жилищные требования или предложив переложить большую часть бремени налога на имущество города на коммерческую недвижимость.
И вот Джемисон сообщил в прошлом месяце: он уходит обратно в Мичиган после двух с лишним лет в администрации У. Джемисон станет исполнительным директором Комиссии по жилищным вопросам Детройта, хотя он утверждает, что основной мотив — вернуться к своей жене и двум подросткам. Его последний рабочий день будет в пятницу, 13 сентября.
Неудачный день для разработчиков? Судя по их общей реакции на уход — разочарованы, но не удивлены — ответ будет положительным.
Они воспринимали Джемисона как редкого союзника, по крайней мере в наши дни, в мэрии, человека, который всегда был готов передать беспокойства между девятым этажом и офисом У на пятом. (В отличие от Томаса Менино и Марти Уолша до нее, У не известна тем, что отвечает на звонки разработчиков.) Разве они не думали, что he, должно быть, разочаровался в иногда противоречивых требованиях. У хочет видеть тысячи новых кондоминиумов и квартир в Бостоне. Разработчикам это труднее реализовать, утверждают они, с новыми расходами и нормативными актами, введенными городом.
Сам Джемисон отрицает утверждение, что он уходит из-за конфликтов с начальством. В интервью Джемисон сказал, что У не получает достаточной оценки за все хорошие вещи, которые происходят в городе, как и талантливая команда, которую он собрал в обновленном департаменте планирования. Союзник для разработчиков? Джемисон утверждает, что он всегда оставался открытым к каждой точке зрения, включая, помимо прочего, общественные интересы.
У У пригласила его в 2022 году из района Детройта, где он работал в этом городе до 18-месячной работы в администрации Байдена. Тем не менее, Джемисон уже был хорошо известен и уважаем в Бостоне за его экспертизу в области городского планирования и дипломатичный подход. Прежде чем переехать в Мичиган, он занимал несколько выдающихся постов, связанных с недвижимостью, в Бостоне — включая работу в Бостонском управлении по развитию, Massport и администрации Патрика.
Большинство разработчиков, которые говорили о Джемисоне в последние недели, отказались говорить открыто. Они не могут рисковать плохими отношениями в мэрии.
Для многих из них уход Джемисона представляет собой своего рода сейсмическое событие — или, по крайней мере, еще одну нежелательную переменную. Хотя Джемисон провел большую часть своей карьеры в правительстве, они воспринимают его как человека, который говорит на их языке и может сопереживать трудностям, с которыми они сталкиваются.
С Артуром Джемисоном в роли главного планировщика разработчики знали, что у них есть сочувствующий слушатель в мэрии. Джемисон был сторонником предложения о предоставлении налоговых льгот, которые могли бы запустить многие застойные проекты жилья в городе, накопившиеся в количестве более 20,000 единиц, когда У впервые выдвинула эту идею перед Торговой палатой Большого Бостона год назад. Но затем месяцы тянулись, и признаков плана не было. В конце концов, в апреле У обнародовала плохие новости: город просто не может себе этого позволить. Это вызвало новые жалобы. Отдельно администрация продвинула программу налоговых льгот для стимулирования преобразования офисов в жилые помещения в центре города, хотя она пока привлекла лишь умеренный интерес.
Тем временем У работает над внедрением новых правил нулевых выбросов углерода через Комиссию по зонированию. А в следующем месяце она начнет требовать больший процент доступных единиц в новом жилом строительстве. Разработчики, как правило, приветствуют эти цели, но беспокоятся, что фактические политики не соответствуют сегодняшней экономической реальности. Также есть неопределенность вокруг усилий У по преобразованию Бостонского агентства по планированию и развитию в планировочный департамент города, долгожданный переход, у которого еще есть несколько неразрешенных вопросов, ожидающих одобрения законодательного органа штата.
Для критиков У потеря Джемисона в такой ключевой момент подогревает восприятие того, что мэрия не особенно дружелюбна к бизнес-интересам.
Сам Джемисон кажется немного раздраженным от такого рода сплетен. Его первоначальный план переезда семьи сюда в 2022 году не сработал, и теперь он хочет вернуться. Он сказал, что уходит на отличных условиях с У. Все те вещи, которые разработчики ценят в нем, по его словам, следует больше приписывать его партнерству с У, и талантливому персоналу, который он помог собрать после исхода в условиях пандемии и длительной текучести кадров в мэрии. (Долгосрочный сотрудник BPDA Девин Квирк, уже ставший ключевым членом команды Джемисона, будет исполнять обязанности главного планировщика после ухода Джемисона.) И Джемисон отмечает, что оживленные политические обсуждения могут сигнализировать о здоровой организации, а не о дисфункции.
Джемисону, безусловно, будет не хватать Бостона. Он говорит, что испытывает значительную привязанность к городу. Среди многочисленных фракций Бостона существует искренний интерес к тому, чтобы делать отличную работу, говорит он, и это была честью его карьеры быть частью этого.
Чиновники мэрии перечисляют статистику. За время работы Джемисона было утверждено более 11,500 жилых единиц, что примерно соответствует занятым доковидным годам. Из них почти 4,000 будут ограничены по доходу.
Тем не менее, относительно мало из них фактически строится — это больное место для отрасли.
Крупнейшая причина — процентные ставки. Никто с этим не поспорит. Но «недовольные» разработчики города часто указывают на мэра. И после ухода Джемисона стало еще легче повесить часть вины на мэрию.